THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – NỘI THẤT
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & NỘI THẤT
Dịch vụ thiết kế kiến trúc biến nhu cầu, ngân sách và phong cách sống thành bộ hồ sơ đồng bộ, thẩm mỹ và đủ chi tiết để thi công.
ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP
Dịch vụ thiết kế kiến trúc phù hợp với ai?
Nhà phố, biệt thự và căn hộ cần tối ưu công năng
Showroom, văn phòng, nhà hàng, khách sạn cần nhận diện riêng
Công trình xây mới hoặc cải tạo cần hồ sơ kỹ thuật đồng bộ
PHẠM VI CÔNG VIỆC
Phạm vi dịch vụ thiết kế kiến trúc
Bao gồm
- Khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng và phong cách
- Bố trí mặt bằng; thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D
- Hồ sơ kỹ thuật kiến trúc, kết cấu, MEP và nội thất theo phạm vi hợp đồng
- Tư vấn vật liệu, dự toán sơ bộ và hỗ trợ tác giả trong thi công
Không bao gồm
- Lệ phí xin phép xây dựng, thẩm tra hoặc kiểm định độc lập
- Khảo sát địa chất và các hạng mục chuyên ngành ngoài hợp đồng
- Chi phí chỉnh sửa do thay đổi quy mô, công năng sau khi đã chốt phương án
Sản phẩm bàn giao
- Bộ bản vẽ mặt bằng và phối cảnh 3D đã duyệt
- Hồ sơ kỹ thuật thi công theo danh mục hợp đồng
- Danh mục vật liệu gợi ý và bàn giao file theo thỏa thuận
BẢNG GIÁ THAM KHẢO
Chi phí dịch vụ thiết kế kiến trúc theo m²
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 150.000–220.000đ/m² |
| Thiết kế nội thất | 180.000–300.000đ/m² |
| Kiến trúc & nội thất đồng bộ | 280.000–420.000đ/m² |
Đơn giá trên là khoảng tham khảo, chưa phải báo giá cam kết và chưa bao gồm VAT trừ khi báo giá ghi khác. Áp dụng tham khảo tại TP.HCM và khu vực lân cận; diện tích tối thiểu, hệ số móng, mái, ban công, sân và điều kiện vận chuyển sẽ được xác nhận sau khảo sát. Chủng loại vật tư đại diện, các hạng mục chưa bao gồm và cách tính diện tích được thể hiện trong báo giá. Đơn giá chính xác chỉ được xác lập sau khi có khảo sát, hồ sơ thiết kế và bảng khối lượng.
QUY TRÌNH RIÊNG
Quy trình dịch vụ thiết kế kiến trúc
- 1
Tiếp nhận nhu cầu và ngân sách
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 2
Khảo sát hiện trạng
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 3
Báo giá và ký hợp đồng
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 4
Bố trí mặt bằng
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 5
Thiết kế phối cảnh 3D
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 6
Triển khai hồ sơ kiến trúc, kết cấu, MEP và nội thất
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 7
Bàn giao và hỗ trợ tác giả
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
THỜI GIAN DỰ KIẾN
Mốc tiến độ để chủ động kế hoạch
Thời gian thực tế phụ thuộc quy mô, mức độ phức tạp, tốc độ duyệt phương án, điều kiện thi công và thủ tục pháp lý.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU
Dự án dịch vụ thiết kế kiến trúc thực tế
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Tư vấn & triển khai
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Kiểm soát kỹ thuật
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Hoàn thiện & bàn giao
Thông tin loại hình, diện tích và địa điểm chi tiết được đối chiếu theo từng hồ sơ dự án trước khi công bố.
CAM KẾT & BẢO HÀNH
Rõ trách nhiệm, rõ tiêu chuẩn
Hỗ trợ giải thích hồ sơ và phối hợp xử lý các vấn đề thuộc phạm vi thiết kế trong quá trình thi công; số lần chỉnh sửa và thời hạn hỗ trợ được ghi rõ trong hợp đồng.
- Phạm vi, vật tư và đầu ra được xác nhận bằng văn bản.
- Mọi thay đổi ảnh hưởng chi phí hoặc tiến độ cần được duyệt trước.
- Đầu mối phụ trách và tần suất báo cáo được thống nhất khi ký hợp đồng.
DỰ TOÁN MINH BẠCH
Cách tính diện tích xây dựng & vật tư phần thô
Diện tích tính giá không chỉ là diện tích đất. Tổng diện tích xây dựng được quy đổi từ móng, hầm, các tầng, mái và khu vực phụ trợ theo hệ số tương ứng.
Hệ số diện tích tham khảo
| Khu vực thi công | Hệ số tham khảo | Cách áp dụng |
|---|---|---|
| Tầng có mái che | 100% | Tầng trệt, lửng, các lầu và sân thượng có mái che |
| Sân thượng không mái che | 50% | Tính trên phần diện tích thực tế không có mái |
| Móng cọc | 40% | Tính theo diện tích tầng trệt; chưa gồm chi phí cọc |
| Móng băng | 50% | Tính theo diện tích tầng trệt |
| Móng bè hoặc móng hai phương | 60% | Điều chỉnh theo hồ sơ kết cấu và nền đất |
| Móng băng có sàn bê tông cốt thép nền trệt | 70% | Tính theo diện tích tầng trệt |
| Hầm sâu 1,0–1,3 m | 150% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu 1,3–1,7 m | 170% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu 1,7–2,0 m | 200% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu từ 2,0 m | 220% | Cần đánh giá biện pháp thi công riêng |
| Mái tôn | 30% | Tính theo mặt nghiêng, gồm xà gồ và tôn lợp |
| Mái ngói kèo sắt | 70% | Tính theo mặt nghiêng |
| Mái ngói bê tông cốt thép | 100% | Tính theo mặt nghiêng |
| Ô thông tầng dưới 8 m² | 100% | Tính theo diện tích ô thông tầng |
| Ô thông tầng trên 8 m² | 50% | Tính theo diện tích ô thông tầng |
VÍ DỤ DỄ HIỂU
Nhà 5 × 20 m, 1 trệt + 2 lầu, móng cọc, mái BTCT
Danh mục vật tư phần thô tham khảo
Thép xây dựng
Thép Việt Nhật hoặc chủng loại tương đương, cấp thép theo hồ sơ kết cấu; kiểm tra nhãn, đường kính và chứng từ giao hàng.
Xi măng
INSEE hoặc Hà Tiên theo từng công tác bê tông, xây và tô. Chủng loại được ghi rõ trong phụ lục vật tư trước thi công.
Gạch xây
Gạch tuynel loại A, kích thước và cường độ phù hợp thiết kế; gạch cháy dùng cho vị trí cốp pha móng, đà kiềng khi phù hợp.
Cát xây dựng
Cát vàng hạt lớn cho bê tông; cát mịn cho xây tô. Vật liệu được kiểm tra độ sạch trước khi sử dụng.
Đá xây dựng
Đá đúng quy cách theo cấp phối bê tông và yêu cầu kết cấu, sạch tạp chất trước khi đưa vào công trình.
Bê tông
Bê tông thương phẩm cho công trình có điều kiện tiếp cận phù hợp; mác bê tông và cấp phối tuân theo hồ sơ kết cấu.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Thông tin khách hàng thường quan tâm
Tôi cần chuẩn bị gì?
Thông tin khu đất hoặc hiện trạng, nhu cầu phòng, phong cách tham khảo, ngân sách và thời điểm dự kiến triển khai.
Có thể chỉ thuê thiết kế kiến trúc không?
Có. Phạm vi có thể tách riêng kiến trúc, nội thất hoặc triển khai đồng bộ tùy nhu cầu.
Giá thiết kế được tính thế nào?
Đơn giá tham khảo theo m²; báo giá chính thức phụ thuộc loại hình, quy mô, mức độ chi tiết và phạm vi hồ sơ.
NHẬN DỰ TOÁN SƠ BỘ
Gửi thông tin công trình
Đắc Xuân sẽ liên hệ để làm rõ nhu cầu, phạm vi và đề xuất bước tiếp theo phù hợp.
Bài viết liên quan
