Checklist nhận bàn giao nhà mới: 30 phút kiểm tra những gì?

Buổi nhận bàn giao thường có nhiều hồ sơ, thiết bị và chi tiết cần kiểm tra. Nếu chỉ quan sát tổng thể, gia chủ dễ bỏ sót lỗi nhỏ nhưng gây bất tiện sau khi chuyển vào ở. Một checklist theo khu vực giúp quá trình kiểm tra có thứ tự và tạo danh sách sửa chữa rõ trước khi thanh toán cuối.

Kiểm tra bề mặt hoàn thiện

Quan sát tường, trần và sàn dưới cả ánh sáng tự nhiên lẫn đèn. Tìm vết nứt, ố, sơn loang, gạch rỗng, ron thiếu và điểm đọng nước. Cửa, nẹp, silicon và các góc hoàn thiện cần sạch, đều và không trầy xước.

Đánh dấu lỗi bằng băng dính giấy và chụp ảnh để hai bên cùng xác nhận.

Thử hệ thống điện

Bật tắt toàn bộ đèn, thử ổ cắm bằng thiết bị kiểm tra phù hợp, kiểm tra chuông, mạng, camera và điều hòa nếu có. Tủ điện cần nhãn rõ, thiết bị bảo vệ hoạt động và không có dấu hiệu quá nhiệt.

Hãy hỏi vị trí nguồn tổng, tiếp địa và cách cô lập từng khu vực khi cần sửa.

Thử cấp thoát nước

Mở nhiều vòi đồng thời để quan sát áp lực, kiểm tra nước nóng lạnh, bồn cầu, lavabo và mùi thoát sàn. Cho nước chảy đủ lâu để phát hiện rò dưới tủ và tại mối nối. Sàn khu ướt không được đọng nước kéo dài.

Kiểm tra van tổng, van từng khu và hoạt động của máy bơm, bồn nước.

Nhận hồ sơ và bảo hành

Gia chủ nên nhận bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước, danh sách vật tư, phiếu bảo hành, hướng dẫn thiết bị, chìa khóa và mã truy cập. Các lỗi còn lại cần có biên bản, thời hạn sửa và ngày nghiệm thu lại.

Giữ lại phần thanh toán theo điều khoản hợp đồng cho đến khi nghĩa vụ bàn giao được hoàn thành.

Checklist thực tế dành cho gia chủ

• Tường, trần, sàn, cửa và kính đã được kiểm tra.
• Điện, mạng, chiếu sáng và thiết bị bảo vệ hoạt động.
• Cấp thoát nước, chống thấm và độ dốc đạt yêu cầu.
• Có đủ hồ sơ hoàn công, bảo hành và hướng dẫn.
• Danh sách lỗi có hạn sửa và người phụ trách.

Kết luận

Bàn giao tốt cần bằng chứng và tiêu chí rõ, không chỉ là cảm giác nhà đã đẹp. Gia chủ nên đi kiểm tra có hệ thống, ghi nhận từng lỗi và dành một lần nghiệm thu lại trước khi kết thúc hợp đồng.