THI CÔNG XÂY DỰNG THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
THI CÔNG XÂY DỰNG
Kiểm soát chất lượng, vật tư và tiến độ từ phần thô đến hoàn thiện bằng một đầu mối chịu trách nhiệm.
ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP
Dịch vụ này phù hợp với ai?
Nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng đã có hồ sơ thiết kế
Công trình xây mới cần quản lý đồng bộ phần thô và hoàn thiện
Công trình cải tạo cần khảo sát kỹ hiện trạng trước khi thi công
PHẠM VI CÔNG VIỆC
Minh bạch ngay từ đầu
Bao gồm
- Khảo sát công trình, kiểm tra hồ sơ và điều kiện thi công
- Bóc tách khối lượng, lập bảng vật tư và tiến độ
- Tổ chức thi công phần móng, kết cấu, xây tô và hệ MEP âm
- Thi công hoàn thiện theo danh mục; nghiệm thu và bàn giao
Không bao gồm
- Thiết kế, xin phép xây dựng nếu chưa được ghi trong hợp đồng
- Nội thất rời, thiết bị và vật tư ngoài bảng chủng loại đã chốt
- Gia cố nền móng hoặc xử lý hiện trạng ẩn chưa thể xác định khi khảo sát
Sản phẩm bàn giao
- Công trình hoàn thành theo bản vẽ và bảng vật tư đã duyệt
- Biên bản nghiệm thu theo giai đoạn và hồ sơ bàn giao
- Hướng dẫn sử dụng, bảo trì và chính sách bảo hành
BẢNG GIÁ THAM KHẢO
Dự trù ngân sách theo m²
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Phần thô & nhân công hoàn thiện | 4,2–5,0 triệuđ/m² |
| Hoàn thiện theo vật tư tiêu chuẩn | Bóc tách theo hồ sơ & bảng vật tư |
| Cải tạo | Khảo sát và báo giá riêng |
Đơn giá trên là khoảng tham khảo, chưa phải báo giá cam kết và chưa bao gồm VAT trừ khi báo giá ghi khác. Áp dụng tham khảo tại TP.HCM và khu vực lân cận; diện tích tối thiểu, hệ số móng, mái, ban công, sân và điều kiện vận chuyển sẽ được xác nhận sau khảo sát. Chủng loại vật tư đại diện, các hạng mục chưa bao gồm và cách tính diện tích được thể hiện trong báo giá. Đơn giá chính xác chỉ được xác lập sau khi có khảo sát, hồ sơ thiết kế và bảng khối lượng.
QUY TRÌNH RIÊNG
Các bước triển khai
- 1
Tiếp nhận hồ sơ
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 2
Khảo sát công trình
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 3
Bóc tách khối lượng, vật tư và tiến độ
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 4
Ký hợp đồng
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 5
Chuẩn bị thi công
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 6
Thi công phần thô
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 7
Thi công hoàn thiện
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
- 8
Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Đắc Xuân xác nhận đầu việc, người phụ trách và kết quả cần duyệt trước khi chuyển bước.
THỜI GIAN DỰ KIẾN
Mốc tiến độ để chủ động kế hoạch
Thời gian thực tế phụ thuộc quy mô, mức độ phức tạp, tốc độ duyệt phương án, điều kiện thi công và thủ tục pháp lý.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU
Hình ảnh công trình thực tế
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Tư vấn & triển khai
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Kiểm soát kỹ thuật
Loại hình và quy mô: theo hồ sơ dự án
Phạm vi: Hoàn thiện & bàn giao
Thông tin loại hình, diện tích và địa điểm chi tiết được đối chiếu theo từng hồ sơ dự án trước khi công bố.
CAM KẾT & BẢO HÀNH
Rõ trách nhiệm, rõ tiêu chuẩn
Nghiệm thu theo từng giai đoạn, ghi nhận vật tư đầu vào và bảo hành theo hạng mục trong hợp đồng. Các phát sinh chỉ triển khai sau khi có xác nhận của chủ đầu tư.
- Phạm vi, vật tư và đầu ra được xác nhận bằng văn bản.
- Mọi thay đổi ảnh hưởng chi phí hoặc tiến độ cần được duyệt trước.
- Đầu mối phụ trách và tần suất báo cáo được thống nhất khi ký hợp đồng.
DỰ TOÁN MINH BẠCH
Cách tính diện tích xây dựng & vật tư phần thô
Diện tích tính giá không chỉ là diện tích đất. Tổng diện tích xây dựng được quy đổi từ móng, hầm, các tầng, mái và khu vực phụ trợ theo hệ số tương ứng.
Hệ số diện tích tham khảo
| Khu vực thi công | Hệ số tham khảo | Cách áp dụng |
|---|---|---|
| Tầng có mái che | 100% | Tầng trệt, lửng, các lầu và sân thượng có mái che |
| Sân thượng không mái che | 50% | Tính trên phần diện tích thực tế không có mái |
| Móng cọc | 40% | Tính theo diện tích tầng trệt; chưa gồm chi phí cọc |
| Móng băng | 50% | Tính theo diện tích tầng trệt |
| Móng bè hoặc móng hai phương | 60% | Điều chỉnh theo hồ sơ kết cấu và nền đất |
| Móng băng có sàn bê tông cốt thép nền trệt | 70% | Tính theo diện tích tầng trệt |
| Hầm sâu 1,0–1,3 m | 150% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu 1,3–1,7 m | 170% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu 1,7–2,0 m | 200% | Tính theo diện tích hầm |
| Hầm sâu từ 2,0 m | 220% | Cần đánh giá biện pháp thi công riêng |
| Mái tôn | 30% | Tính theo mặt nghiêng, gồm xà gồ và tôn lợp |
| Mái ngói kèo sắt | 70% | Tính theo mặt nghiêng |
| Mái ngói bê tông cốt thép | 100% | Tính theo mặt nghiêng |
| Ô thông tầng dưới 8 m² | 100% | Tính theo diện tích ô thông tầng |
| Ô thông tầng trên 8 m² | 50% | Tính theo diện tích ô thông tầng |
VÍ DỤ DỄ HIỂU
Nhà 5 × 20 m, 1 trệt + 2 lầu, móng cọc, mái BTCT
Danh mục vật tư phần thô tham khảo
Thép xây dựng
Thép Việt Nhật hoặc chủng loại tương đương, cấp thép theo hồ sơ kết cấu; kiểm tra nhãn, đường kính và chứng từ giao hàng.
Xi măng
INSEE hoặc Hà Tiên theo từng công tác bê tông, xây và tô. Chủng loại được ghi rõ trong phụ lục vật tư trước thi công.
Gạch xây
Gạch tuynel loại A, kích thước và cường độ phù hợp thiết kế; gạch cháy dùng cho vị trí cốp pha móng, đà kiềng khi phù hợp.
Cát xây dựng
Cát vàng hạt lớn cho bê tông; cát mịn cho xây tô. Vật liệu được kiểm tra độ sạch trước khi sử dụng.
Đá xây dựng
Đá đúng quy cách theo cấp phối bê tông và yêu cầu kết cấu, sạch tạp chất trước khi đưa vào công trình.
Bê tông
Bê tông thương phẩm cho công trình có điều kiện tiếp cận phù hợp; mác bê tông và cấp phối tuân theo hồ sơ kết cấu.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Thông tin khách hàng thường quan tâm
Đơn giá phần thô đã gồm vật tư chưa?
Mỗi báo giá sẽ tách rõ vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện và các hạng mục chưa bao gồm.
Có nhận thi công theo bản vẽ đơn vị khác?
Có, sau khi Đắc Xuân kiểm tra tính đầy đủ và khả năng triển khai của hồ sơ.
Làm sao kiểm soát phát sinh?
Khối lượng, vật tư và điều kiện phát sinh được quy định trước; mọi thay đổi cần được xác nhận trước khi thi công.
NHẬN DỰ TOÁN SƠ BỘ
Gửi thông tin công trình
Đắc Xuân sẽ liên hệ để làm rõ nhu cầu, phạm vi và đề xuất bước tiếp theo phù hợp.
Bài viết liên quan
